本项目位于汕尾品清湖区域，作为汕尾的母亲湖，项目区域交通条件良好，滨海大道、滨湖大道盘绕品清湖。品清湖旅游区将打造水泊文化为内涵和特色的“广东沿海第一湖”作为发展目标。按“两区一带”旅游空间结构，分为水上休闲娱乐区、鲤鱼尾湿地公园和环湖景观带，未来品清湖将是汕尾中心城市的新定位。

规划总平面图

本项目紧贴城市发展需求，设计团队深入分析品清湖涵盖的七大功能区：滨海风情区、老城文化休闲区、商业休闲区、综合城市新区、风情旅游区、生态居住区、度假游乐区。

本项目处在品清湖区域的“商业休闲区”，是联系区域城市新区的重要节点，设计团队将项目定位为休闲、时尚商业空间，着力打造为未来都市化社区形象，体现城市发展面貌的滨海区域。

区域功能定位-“商业休闲区”

汕尾品清湖

土地价值分析

项目地块南侧为品清湖，坐拥品清湖是该项目得天独厚的地理优势，优越的景观，项目拥有着一线的湖景资源。

地块东侧为汕尾市体育中心，能够为项目的使用者提供安全舒适、全天候的健身场地，视野开阔。而在地块北西侧居民楼，景观视线存在部分遮挡。

土地价值分析

商业价值分析

地块南侧为品清湖40多公里滨海黄金岸线，是未来城市重要功能的聚集地。东侧体育中心，西侧农贸市场均有规划道路联系滨湖大道的城市干道，有一定的人流基础。北侧为回迁房，为规划支路，人流较弱。就地块的商业价值而言，可以得出“南侧（品清湖湖岸线）＞东侧（城市干道）＞北侧（规划支路）”的地块价值排序。

土地商业价值分析

景观资源利用

各类设计产品对景观资源和品质要求不同，高价值产品可以置换为低价值产品类型，而低价值产品类型则无法置换高价值产品。

经过设计团队深度研究、精心布局及巧妙设计，得出“住宅＞酒店＞公寓”的景观资源排序，项目方案必须把最优势的资源给到价值最高的住宅产品。

塔楼位置分析

功能业态分析

设计团队打造的汕尾·观湖壹号建筑立面效果简洁大气，立面层次感强、且变化有序。项目充分利用景观资源，实现最大化的产品溢价能力。项目的规划概念、建筑品质，随之带来的人居生活方式，都必将令项目成为汕尾的人居新标杆。

对于城市功能：汕尾·观湖壹号是体验式、混合化的生活平台，设计团队着力构建开放、生态、人文的休闲商业模式。

对于城市空间，汕尾·观湖壹号是交互式、生态性的公共空间。在高密度的城市中，建筑与湖泊、生活和生态互融，塑造了休闲、生态、活力的现代新型城市空间。

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